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　　今年以來，中國房地產市場再度呈現(xiàn)火熱之勢：一、二線城市供不應求，而三、四線城市銷量則明顯滯后，房價上漲速度趨緩。對此，專家認為，未來房地產調控應該“分而治之”，適當采取去行政化的手段調控。

　　房價調控43次漲10倍

　　房價的不斷上漲，使得市場對不斷加碼的樓市調控政策的效果產生了質疑。近日有媒體統(tǒng)計，從2003年至今的10年時間里，管理層出臺房地產相關的宏觀政策達43次，房價也隨之上漲超過10倍。

　　顯然，調控政策并沒有擊中導致房價上漲的根源。中國房地產學會副會長陳國強表示，對于樓盤入市價格的控制的確能夠在短期內抑制房價的大幅上漲，但是限價政策必然會導致供應出現(xiàn)問題。長期來看，調控房價最終需要增加供應。

　　調控需轉換新思路

　　事實上，由于樓市在不同城市之間出現(xiàn)分化，因此再采用“一刀切”的全國統(tǒng)一調控政策就很難奏效。調控政策應該根據(jù)不同地區(qū)的情況，相應做出更有針對性更精準的調整。

　　“從近期高層的表態(tài)來看，雖然調控的總體基調尚未改變，但轉換思路、減少對行政性措施的依賴，以針對性的微調為主要手段可能代表未來的政策趨勢?！标悋鴱娬J為，下半年房地產領域出現(xiàn)政策加碼的可能性低，相對寬松的外部環(huán)境將繼續(xù)為樓市發(fā)展提供利好因素。

　　對于未來樓市調控的新思路，北京大學城市與環(huán)境學院教授董黎明認為，應該將更多新項目引向中小城市，增強其人口吸聚力，以縮小城市和區(qū)域間的資源配置差異。人民日報海外版